总价300万，在北京可以买哪些新盘？

近期，市住建委和市规自委联合发布通知，为了优化营商环境，为群众办实事，北京将进一步简化购房资格审核程序。

从5月1日起，居民家庭购房资格通过联网审核的，在申请不动产权登记受理环节，不再核验居民家庭购房资格证明材料，只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。通过互联网办理不动产登记的，无需提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》。

另外，根据4月份楼市成交数据，新房总计成交5908套，成交额388亿元，成交均价5.3万元/平米，环比均呈上涨态势，均价创一年新高。前4月累计成交2.8万套，同比增92%。

根据5月份的集中供地看，这29宗地（房山招标）起拍楼面价超过3万元/平米的地块有16宗之多。简单地说，开发商要想盈利，项目未来入市售价将大部分集中在5-6万以上。

也就是说如今购房流程越来越简单了，价格越来越高了，去化越来越快了，土地供应越来越少了。

对于很多刚需小伙伴来说，最多也就总价300万的预算，又想在北京买，还想买新房，一直纠结该买哪里。

300多万的预算，上车总是最难的。尤其是北京300万以下的产品要么没地段，要么没配套，要么就在远郊。

此次楼市经纬整理了目前总价在300万左右，还在销售的项目，希望可以帮助到你们。

北京一共16个区。东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区。

其中主城区为：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山；其余发展较好的区位：通州、大兴、昌平、房山、门头沟、怀柔等区。

从新房市场来说，主城区几乎没有土地供应，新房市场属于稀缺产品，发展较好的区域门头沟也没有总价低于300万的项目，就连昌平的奥森ONE在售的最小户型都超过300万预算一大截。

通州

发展较快的区域中首先建议选择通州。

通州作为城市副中心，从城市副中心自身看，作为首都的重要一翼，要站在成为融入新发展格局的重要支点的角度下发挥京津冀协同发展“桥头堡”作用。未来城市功能会变得更加完善，城市品质会显著提升。

经济总量持续提升：

通州经济总量突破千亿元，初步核算2020年地区生产总值达到1103亿元，2020年国家级高新技术企业达到1030家。

人口大量涌入：

承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥，到2035年承接中心城区40万-50万常住人口疏解，未来置业需求大幅度增加。

便捷畅达的综合交通体系：

强化交通枢纽功能，建成站城一体的城市副中心站综合交通枢纽，到“十四五”末，初步形成“一环六横四纵”的轨道交通格局。

无论从哪一层面看，选择通州都是最优的选择。再看一下通州在售总价300万左右的项目，金悦郡与亦庄橡树湾位置在六环周边，位置相对比较好，亦庄橡树湾为商品房，金悦郡为限竞房不同属性导致相同区域内价格有差异；K2十里春风位置最偏，中建幸福里与泰晤士印象二期开盘比较早。

通州总价300万在售项目
序号	项目名称	单价（元/㎡）	面积（㎡）	总价（万元）	区域
1	金悦郡	37500	72	281	亦庄新城
2	K2十里春风	26500	76—89	201—240	永乐开发区
3	亦庄橡树湾	40000	78	312	亦庄新城
4	中建幸福里	30000	79—89	237—267	台湖
5	泰晤士印象	26000	89—116	249—299	西集

如果你看中品牌开发商的口碑和质量保证，那排名第一的应该是亦庄橡树湾，300万让你在北京即可拥有纯商品房，并且通勤时间也有保证。

如果你看重舒适的居住体验，喜欢大一点的空间，那么选择泰晤士印象，300万让你在北京既可以拥有116平的3室2厅1卫。

其次选择大兴、房山和怀柔。

大兴

大兴,是距离北京市区最近的郊区，北部边界距市中心直线距离13公里。2015年以前大兴和房山的房价差不多，都称为刚需置业的首选地。如今大兴的发展以及房价早已远超房山。从定位和区域的横向比较来看，大兴不仅有亦庄开发区这个独立发展的产业基地，近几年的“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城。

大兴总价300万在售项目
序号	项目名称	单价（元/㎡）	面积（㎡）	总价（万元）	区域
1	融创公园壹号	36000	74	266	磁各庄
2	住总兴创·如遇	29000	65—89	221—258	采育
3	航城壹号	30000	100	300	庞各庄
4	路劲·御合院	29300	89	261	采育
5	和悦春风	35000	76—86	266—301	庞各庄