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405万

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2020

2020-12-17

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我花了2周的时间,调研了天津10区,对于天津楼市得出如下结论

大家可能会奇怪楼市经纬最近怎么更新变得缓慢了,因为我此次跑了一趟天津,把这个谜一样的城市逛了一个遍。


天津比北京小很多。天津的内环,相当于北京的二环;天津的中环,相当于北京的四环;天津的外环,相当于北京的五环。


天津内环线全长15公里,中环线全长34公里,外环线全长71公里;北京二环全长33公里,四环全长65公里,五环全长98公里。


北京五环外六环内依然是比较繁华的区域,而天津的外环外,已经少有商业和写字楼,只有的几个华苑、中北镇、空港等小体量的聚集区。


天津的市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。中心城区也成为“市内六区”有上下三区之称,“上三区”:和平区、河西区、南开区,“下三区”:河东区、河北区、红桥区。环城四区包括西青区、津南区、北辰区、东丽区。远郊区则涵盖武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区。滨海新区包括:塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港。


就功能上来说:


天津的和平区相当于北京的西城区,面积不到10平方公里,属于绝对的中心城区,房价最高,教学质量最好。如果您的预算没有上限,那么在和平区买个宜居的房子就解决了所有问题,基本上和平次新房没有低于5万的,如果学区也要好的话,就都6万以上了。不过中心城区的问题是寸土寸金,停车难,比较拥堵,且天津著名的几个景点五大道、商业街、狗不理包子总店等都集中在和平区,因此,旅游的人都集中在和平区,相当热闹了。


和平区

项目名称

产品类别

参考均价(元/㎡)

交房时间

和平翰林公馆

69——144㎡住宅

60000元/㎡(精装)

2021年9月

四季汇

150——280㎡公寓

85000元/㎡(简装)

现房

融创星河和平印

57——240㎡(公寓)

45000元/㎡(简装)

现房

招商津湾天玺

174——377㎡住宅

40000元/㎡(精装)

现房

天成和平里

89——120㎡住宅

65000元/㎡(毛坯)

2023年6月

泰安道壹公馆

44——146㎡公寓

45000元/㎡(精装)

待定


和平区的楼市特点——盘少房贵,公寓化明显。当然,最大的底色依旧是学区房。


南开区

项目名称

产品类别

参考均价(元/㎡)

交房时间

保利·云禧

88——143㎡住宅

41500元/㎡(毛坯)

2022年上半年

正荣·紫阙

149——218㎡住宅

59000元/㎡(简装)

2022年10月

南开宸院

103——150㎡住宅

38000元/㎡(毛坯)

2022年

南开府

84——171㎡住宅

46000元/㎡(毛坯)

2020年10月

金地阅千峯

177㎡住宅

64000元/㎡(简装)

2022年10月

南开1911

101——134㎡住宅

42000元/㎡(毛坯)

2021年11月

星澜汇

公寓

待定

待定

融创181

169——530㎡住宅

45000元/㎡(精装)

现房

中交海河公馆

52——128㎡公寓

49000元/㎡(精装)

2021年底

南开喜马拉雅

94——135㎡公寓

30000元/㎡(简装)

现房

天塔喜马拉雅

52——85㎡公寓

45000元/㎡(简装)

现房

东南中心合悦居

67——81㎡公寓

38000元/㎡(简装)

现房

鼎福汇

60——109㎡公寓

35000元/㎡(毛坯)

现房

奕聪花园

95——325㎡公寓

21000元/㎡(毛坯)

现房

迎顺府

90——128㎡住宅

待定(毛坯)

待定

天房崇德园

112——158㎡住宅

55000元/㎡(简装)

现房

万科新都会

330——340㎡公寓

15000元/㎡

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