鉴地
1万+
文章
904万
阅读
2021
2021-03-11
本文作者:王明来
政策的变化调整企业战略的变化。目前地产企业前十还是关注1、2线,而其它的企业都开始布局3、4线。
除了战略的选择,对于企业的竞争力还有什么要求呢?
一个生意最关键的是什么呢?
“”核心指标“”
在高周转模式时代时,最核心的指标是什么,顾名思义,是周转率。快速,就是加快对于资金的使用效率,这个指标甚至比产品的利润率还要有实际价值。
那么,高周转模式在如今的情况下,似乎很难达成,市场不容许,快速去化需要有足够的需求支持。
而且,高额的资金成本~土地成本,如果要在激烈的竞争中脱颖而出,就需要在产品打造上下功夫,那么这些成本,就必须有高货值来支持。
所以,核心指标已经发生变化了,利润率(单个项目),和运营能力,这个长期运营能力是需要成本支持,所以长期稳定的收益更加重要。
核心指标~什么是影响这个核心指标的最大变量呢?
如果是利润率,那么最大变量就是销售收入,因为土地成本无法控制。
所以,提升价格变成最大的变量。
而如果是运营收益,那么就是运营收入~运营成本。
核心指标~核心变量~集中精力去做20%的重要工作。
利润率~成本~(土地成本、管理成本、建安成本、配套成本、财务成本)都已经可以标准化、量化,所以成本之中最不确定的是产品定位,而这部分和销售收入~定位、策略~是完全相同的因素所决定的。
所以,利润率这部分内容,最大的变量也是最主要的工作,就是产品定位~营销策略。
而运营能力,运营成本~运营收益,这个完全考验,一个公司的管理能力、计划管理、运营组织的能力。
而这个运营能力,不仅如此,也包括了,从快速变现的住宅类产品,到以运营为主的商办类、产业地产、文旅项目。也就是没有,高超的运营能力,将不会在这些领域获得机会。
而未来的机会,几乎都会和这类物业联系上。
10年间共有8千多条与“烂尾”有关的留言投诉,与住房烂尾直接相关的投诉共7...
作为祖国的政治中心、文化中心、国际交往中心,一线城市中唯一的一个北方城...
关于北京楼市,有一个残酷的现象,北京的楼市今年成交量持续上涨,但是北京...
现场海花有约私董会128期与来自企业的翘楚们针对行业热门话题当堂论剑,通...
2021年4月10日,冰雪旅游产业落户大湾区全球发布会在新华网演播中心成功...