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2022

2022-05-01

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张猛:品质立身、经营力制胜

张猛认为从市场来看,今年一季度北京楼市出现复苏迹象,北京绿城两个顺销项目沁园、和锦诚园虽在所在片区表现抢眼,但新增供货的绝对值并没有跟上3月推盘热潮。

在北方绿城看来,虽然市场回暖已经是确定性预期,但房地产行业仍未走出深度调整期,短期出台的各类利好政策还需进行测试,针对改善型的政策并不普及。绿城选择在冷淡期蓄力,专注产品力提升。

在集中供地时期做到批量研究、“精准”拿地不是件容易事,尤其是在房企必争之地、土拍规则处于“先进阵营”的北京,“竞品质”“竞现房销售”可能逐渐常态化。但好处也显而易见,那就是投资更聚焦,更坚定。

张猛对此表示:“竞现房是土地价格控制的手段,利润会因为延长回款周期出现一些折损。竞现房销售依赖两个条件:产品力和经营力。产品力就是产品要过硬,这是绿城的传统优势。现房阶段最能从建筑立面、景观、户型、精装等各个维度,展示一个品牌开发商的品质实力,现房销售就是要看开发商敢不敢将品质全方位呈现。”

“另一个是经营力,绿城近两年在北京提速有目共睹,这得益于财务稳健,及时降低资金占用,同时通过工期的合理排布,实现现房的高品质呈现。当然,这些之外,是我们对北京市场的信心,也是对近三年绿城在北京市场份额的自信。绿城在北方的品牌知名度虽不及长三角,但‘竞现房’规则对北方绿城反而是一个机会。”

做住宅项目是绿城的业务核心,“探寻第二曲线”则是房企在行业变革时期的新生长力量,但北方绿城对此持谨慎态度,认为应该在政策、市场的共同研判下谨慎选择培育方向。

目前,北方绿城探寻的新生长力量涉及TOD、小镇类、城市更新等新型业务,比如已经落地的大连和哈尔滨的TOD项目,天津的城市更新计划。

“北方绿城并不会大规模触及自持商业、写字楼等业务。商业综合体等存在统一管理的困难,当资金沉淀下去的同时会带来利润的缩减,需要几年的调整期,目前资本市场的期待还是房企的经营安全性。”张猛明确指出,“绿城要做有品质的住宅,其他相关工作均以此为前提。”
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