据克而瑞2020年《地产行业数字化发展报告》深度调研结果表明:超过 80% 的房企开始了数字化布局,超过 50% 的房企已成立数字化团队;六成TOP50房企已增加数字化投入,九成TOP50房企扩大信息部门团队。
很显然,市场分化要求企业精细化管理及内在变革,这是市场机制给予的直接反馈。尤其是,迈入数字化时代,良好的房企品牌将在资源整合、效益、风控、战略等价值层面为企业赋能,企业发展可持续性成为良性发展的重要标志。
就半年报来看,2021年上半年领地控股现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.50%;实现合约销售额133.29亿元,同比增长40%;合约销售面积为155万平方米,同比增长25%;合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前。上半年回款率98%,领先行业水平。
优异的成绩背后,是何种企业源代码支撑着领地的发展?
源代码一:数字化革新
为盈利效率做“加法”
事实上,各项成绩的背后得益于领地对数字化、健康度、产品力等多方内容的长期坚守及对市场发展前景的把握。
当住宅市场从卖方向买方市场过渡,这为房企提供了弯道超车的绝佳机遇。房企必须充分运用数字化手段,重塑客户体验,占领市场先机。
领地并不是第一个布局数字化的房企,但是,领地的数字化却在行业中独树一帜,这是其可持续生命力的直接体现。
在万物互联的大背景下,领地通过建标准(梳理智慧社区配置清单,统一硬件技术参数及接入标准)、统管理(搭建统一的物联底层平台)、拓应用(逐步拓展运营的应用平台)、造生态(推动全业态产业融合)四大措施,打造领地智慧社区IP,对社区进行数字化、平台化、生态化的智慧升级与科技赋能。
因为领地深切知道行业的痛点。面对智慧化浪潮的席卷,现实的情况是,需要从群众方不方便、体验度好不好的角度来审视问题、重构流程;重视解决老年人等特殊群体“数字鸿沟”问题,让每个市民都能享受“数字红利”。从用户视角出发,以人的需求推进数字生活的“进化”。
据了解,领地通过构建数字化社区服务平台和“3+2+N服务产品体系”,推出全新社区服务APP,在实现科技赋能的同时,将社区服务、设备管理、业主生活有机地整合为一体,构建人、设备、事件之间的相互连接,实现共建、共治、贡献管理模式的智慧社区。
数字化营销的逻辑是,凭借着数据分析、人工智能等技术,替代以往粗放的营销方式,打造线上营销传播的精域流量。精准定位用户的购房需求,提升购房效率,实现拓客前置,实现线上线下全域触达,成就全方位数智化系统营销。
在智慧建造的形式之下,领地控股将开发云监工系统,以无人机测绘及建筑机器人点状应用于工程测绘环节,以AI设计点状应用于工程设计环节,以BIM系统应用于大型复杂工程设计环节,致力于实现人工智能与建造要求的深度融合。
此外,今年,领地控股在集团董事会的牵头引导下,汇同集团财务、营销、运营、成本、信息、设计、融资、投资、人力、行政等多职能共同打造“领地集团数智经营分析管理平台”,进一步应用与结合智能科技,以提升企业科技创新力,加强企业经营数字化管理水平,切实推进业财一体化进程,实现企业的精细数字化运营。
从房地产投资拓展、开发、看房,到期收房、入住全部采用数字化技术,员工管理也数字化做背书,让一切流程可数据化,这是数智时代带来的魅力,也是领地数字化转型带来的效果。
据了解,以智慧家庭、智慧社区、智慧城市延伸并行,目前领地已为100+社区提供健康美好家云端服务,为26万户家庭提供健康智慧体验,为30+城市实现战略合作品牌硬核化。通过地产+科技,构筑美好未来。
今年的半年报数据说明了转型数字化带来的“加法”成效。
从盈利性来看,2021年上半年,领地控股回款率98%,领先行业水平。同时,领地控股实现营业收入43.12亿元;毛利润8.75亿元,毛利率20.3%。
机构给予了直接的反馈。2021上半年,领地控股获国际最具影响力的评级机构之一——惠誉国际信用评级公司B评级、穆迪投资者服务公司B2评级,展望均为"稳定",被全球最大指数公司明晟(MSCI)纳入中国小型股指数。
源代码二:产业发展升维
健康度上做“乘法”
如果说,数字化是企业应对转型发展的必经之路,而坚持规模与负债的良性平衡才能让房企保有一定的安全性。
领地选择的是坚持长期主义,走高质量发展之路。半年报显示,2021上半年,领地控股实现合约销售额133.29亿元,同比增长40%;合约销售面积为155万平方米,同比增长25%;合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前。其中,现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.50%。
今年7月,领地控股发布上市以来的首份《2020环境、社会及管制报告》(简称ESG报告)。ESG报告从环境、社会、公司治理的角度披露企业发展情况,秉持“创新、协调