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2020

2021-01-11

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3000亿后,世茂迎来新一轮组织调整,多个地区合并!

常有人问我,为啥世茂这几年发展这么快?
我的答案是,家底实力雄厚+组织能力优势+有魄力的领导者,是世茂在行业最难的三年内,依然实现业绩倍增的原因。
2020年底,克而瑞榜单显示,世茂集团销售额突破3000亿,稳居行业第8,增速达15%。
而在首次破局3000亿背后,世茂再次展现其非凡的领导魄力。
2021年的第一周,世茂组织大调整拉开帷幕。

根据涛哥独家获得的信息,本次世茂组织调整覆盖多个地区,具体包括:

1、苏沪地区、山东地区、长三角地区(除杭州),由苏沪地区董事长蒋立丰管理;

2、浙江地区、华中地区、长三角地区(杭州),由浙江地区董事长谢琨管理;

3、粤桂地区并入世茂海峡,由世茂海峡董事长吕翼管理

说实话,世茂本身区域不多,在本次调整前,世茂一共9个地区,包括:
华北、苏沪、浙江、海峡、西部、粤桂、山东、华中、长三角。
调整后山东、华中保留完整架构,分别由苏沪、浙江董事长管理,长三角被拆分,粤桂地区则被合并。
至此,世茂成为7个地区公司。
这次调整直接涉及多个地区,动作很大,涛哥采访了多位内部员工,很多人不知道或者不理解调整的原因。

在涛哥看来,世茂本次调整,是许世坛对年初承诺的兑现。
要知道,世茂近几年发生翻天覆地的变化,很重要的原因,是其敢于用人,敢于授权。
例如,世茂各地区公司负责人,都是“董事长”级,地区经营班子有相对其他房企更高的管理权限。
2020年初,世茂在内部讲话中表示,从平台出发,建立升降机制。
世茂认为,任何战略的基层逻辑都是靠人、靠组织。
当人和组织能够在公开、透明的生态规则下得到及时的激励和警示,能者上弱者下,效能的运转才能达到最高值。
目前,世茂已建立起“集团-地区公司-城市公司-片区-项目”新四级半架构,并根据经营成效定期对组织进行调整。


从涛哥对世茂组织管理的研究看,简单来说:
世茂是一个大擂台,地区公司、城市公司、片区管理团队都是运动员。
以“权益后利润”贡献为依据,建立打擂规则,实现“强者上、弱者下”的升降级制度。
打擂的奖赏,是集团把最好的资源,优先分配给最能打胜仗的组织,将“匹配的权利”给予更有才干的团队和个人。
从2020年各地区业绩看,世茂这次调整,确实是对规则的兑现。
例如,世茂苏沪地区业绩350亿,世茂浙江地区业绩超过500亿,世茂海峡破千亿,三者可谓气势如虹。
而相对的,山东、华中、长三角、粤桂,业绩规模不算理想。
因此,本次调整可看作是对优秀高管的奖励,让他们扩大权责,同时也是对落后者的鞭策。
特别值得一提的是,山东、华中被合并,保留了整体团队和架构,以后如果做得好,还有机会成为独立地区。
此外,一位熟悉世茂的朋友表示:企业的组织形态,随外部环境的变化而调整。
经济上升期,市场机会多,组织化小有利于快速抓住发展机会;
市场调整期,组织整合有利于集中内部优质人才和资源攻坚克难,保持稳健经营。
组织对环境的适应性动态调整,反应了企业管理的战略思考和敏捷水平。


在调研的过程中,有心慌意乱的员工,问涛哥怎么看这次调整?
涛哥的答案是:世茂老板很强,这样有魄力、讲规则,杀伐果决,善于激励的领导者,当今地产圈难得一见。
要知道,这样大规模的组织手术,其他房企,其他老板,敢这样玩的有几个?
还有,很多房企老板,生怕地区公司做太大,不断限制区域规模和职业经理人的权利。
世茂不仅敢于建立规则,还能毫无保留的执行规则,让强的区域更强,让有势力的人更有势力,这是驾驭大将的王者之风。


记得元旦前,美的置业的人力总,让我给他推荐几个业内最值得学习的房企激励案例。
涛哥给他推荐了,万科的利润分享、世茂的经营班子、中梁的阿米巴,这是业内有代表性且成功的激励模式。
万科是房企授权管理的典范,其高管权限大、收入高,非常稳定。
世茂今天涛哥分享了些内幕,其经营班子能者上、弱者下,规则明确,竞争和激励性强。
中梁阿米巴也很牛,老板杨剑相当于投资人,旗下中梁地产、中梁粤港澳、中梁长三角等都是平行团队,各自发展。
总而言之,这次世茂架构调整,涛哥率先深度报道,我相信很多媒体会把调整理解为动荡。
而涛哥作为地产业内权威媒体,我们真正的透过表面看本质,让大家理解组织管理的逻辑和老板的治理思想。
3000亿后,我看到了一个强势领导者带领下快速发展的世茂,未来更加可期。
对于世茂的快速发展,你有什么评价?欢迎留言说说你的看法。
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