买房4个原则：牢记买南、买边、买三、避开4个楼层，基本都是好房

现在说起买房，真是令无数老百姓“又爱又恨”。爱的自然是拥有了属于自己的房子后，就拥有了一个家；恨的自然是现在高昂的房价成为了多数人“难以承受之痛”。

在前不久，也就是5月31日，国家正式放开三胎政策，而三胎政策对房地产带来的影响也受到了许多人的关注。贝壳研究院的首席市场分析师表示，三胎政策之后，预计会进一步扩大老百姓对楼市的需求，尤其是大户型的居住条件和配套的服务设施，而且，三胎政策最大的受益城市将会是二线城市。

这是为什么呢？首先，一线城市的生活成本有多高无需赘言，根据瑞士宝盛银行发布的2021年全球生活成本最高的报告中，中国上海将香港挤下“神坛”，一跃而成全球第一；其次，过高的生活成本带来压力，导致一线城市的生育意愿相对低迷。

最后是房价收入比太高，据悉，在《2021年新一线城市居住报告》中，深圳的房价比为27.09。换言之，深圳的普通家庭需要不吃不喝27年，才能买得起一套房子。

买房的成本那么高，许多购房者在参考楼市户型的同时不得不多留几个心眼，如果一不小心“踩了雷”，以后房子贬值不说，居住舒适度还会大打折扣。那么，该怎么挑选房子呢？不妨来听一听相关人士的建议。

切记“4原则”

要说这房子怎么挑选最合适，房地产销售人员给出建议，那就是买房“4原则”。

首先是买南。顾名思义，就是买“坐北朝南”的房子，也就是卧室、客厅和阳台都位于南边的房子。这是因为南边属于向阳方位，采光面积会更大更广。而且光源充足了，那么通风自然不成问题。对于日常来说，拥有充足的阳光覆盖面积，对人体无疑是有很多好处，而且在有阳光也能更加方便住户晾晒衣物。

值得一提的是，不是所有房间都建议朝南，比如说厨房就不太适合朝南。这是因为厨房的多数设施都不能被阳光直晒，如果长久被阳光照耀，有可能会导致线路老化等问题，极有可能带来安全隐患。所以，在购房时一定要谨慎挑选。

其次是买三。对于当前的家庭结构来说，三室一厅相对适合家庭成员分布居住，而且现在的三室一厅是主流户型，比较“热门”。毕竟比起二居室，房间比较少，如果有二胎或老人也不适合居住；4居室的话又太大，没有3胎考虑的话或将造成房间浪费。所以，综上所述，三居室是最合适的选择。

再次是买边。所谓“买边”的意思，就是指购房时挑选分布在楼层边缘的房子。不过，买房还是有中户和边户之分，根据资深销售的说法，一般建议买边户而不是买中户。

现在的小区普遍是一层3间房，而中间的就叫中户，两边的叫边户。边户的优点自然不用说，采光和通风条件都是非常好的，而且每间房里都可以装有一扇窗户，而且边户的面积会相对大一些，布局也会更加的合理，居住体验会更好。

避开“4个楼层”，最后说一说挑选楼层问题。众所周知，现在的小区基本都是电梯房，那么对于1楼来说，电梯就不是“刚需”；而且1楼的采光和透风都会稍稍差一点，也很难阻绝噪音。虽然1楼的价格会相对便宜一些，但是以后的升值空间会低于高层楼。

除了1楼外，2楼的问题和1楼也大同小异。那么买低层楼不推荐，买高层就不会“踩雷”吗？销售人员表示，未必是这样。

现在的小区往往都是高楼层，但是并不推荐各位选择顶层。虽然顶层避开了采光和通风的问题，但是因为完全被暴露在空气中，夏天会被阳光暴晒，冬天会更加寒冷，届时水电费会是家庭费用的一笔大支出；而且如果在盖房时没有做好防水层，那么下雨天容易因为积水而造成天花板渗漏的情况。

还有一个需要避免的楼层是设备层。设备层是放置一些机器设备的楼层，然而这些设备为了正常供应小区的运转所以会不间断24小时的运作，最重要的是，设备在运行的同时，难以避免会发出各种分贝的噪音，如果长期居住在这样的环境，容易给生活带来困扰。

买房就像是一门学问，如果没有事先了解就购买，以后有可能会面临后悔，但只要我们“做好功课”，避开一些问题，就能换来几十年舒适安心的生活环境，何乐而不为，你说是吗？