又一家千亿房产巨头倒下，480亿债务无力偿还，创始人不知所踪

目前，我国房地产已经是高达15万亿的庞大市场，在2020年，单是北京新开工住房面积就达到了3006万平米，同比增长了45%，房地产交易额达到1737.55亿元，同比增长了16%。现在房地产行业头部效应越来越强，大型房企的盈利能力你远远比中小房企强，相比于恒大、碧桂园一年几百亿的盈利，很多中小房企在“三道红线”、“限购、限贷、限售”、房住不炒等政策下，都陷入了困境中，不少房企都直接倒闭了，一些还是千亿级别的房产巨头，泰禾集团就是其中之一。

泰禾集团的创始人是黄其森，本来泰禾集团只是区域性房企，黄其森一直想把泰禾集团发展成第一梯队的房企，于是开始了大量拿地，在2017年泰禾集团进入千亿营收俱乐部，结果没有想到遇上了调控，在2018年到2019年营收暴跌83%，由于大量的拿地导致负债激增，高达480亿债务无力偿还。

2020年债务危机爆发的泰禾集团，旗下很多项目都停止了，有些楼盘直接烂尾了，从2020年发布的年报也可以看出，当年泰禾集团营业收入只有36亿，亏损达到了54.32亿元，正处于被万科接管的状态。很多人好奇为何泰禾集团会陷入这般困境？其实在初期，泰禾集团还是很辉煌的，2002年就开发了闻名全国的楼盘“运河岸上的院子”，随后在北京开发了金夫大院、石平花园、金尊府、中华大院、西府大院、长安中心等多个别墅项目，可以说一时风光无边。

在2009年，泰禾集团以16.8亿元的品牌价值跻身全国房地产企业前20名，当时的碧桂园、恒大集团也刚上市不久，由于泰禾集团有点被甩出第一梯队的感觉，随后几年开始了疯狂的扩张，开始高价抢购土地，截止到2016年上半年，泰禾集团就在上海、苏州、深圳等城市抢到8块地皮。本来想冲刺第一梯队的，结果泰禾集团遭遇了历史上最为严格的调控，当其他开发商都在降低负债，做好风控的时候，泰禾集团反而是大举扩张，花巨资收购了济南、杭州等地项目，黄其森还喊出了2000亿的目标。

2018年是泰禾集团问题爆发的一年，当年的北京某项目成功开盘，价格高达7万元每平米，还是吸引了不少人购买，刚开盘就被抢购一空，但是买完房子的业主很快发现自己无法在线签约了，开始怀疑泰禾集团出现了问题。2019年泰禾集团挪用资金80亿，被北京房管局发现，导致70套房屋无法销售，同时在2020年泰禾集团违规收取预付款12.86亿，深陷危机的楼盘高达50个。

泰禾集团的暴雷让业主无法忍受，购房者开始向房管局举报泰禾集团，甚至到泰禾集团总部拉横幅，要求黄其森出来解释，同时要求退房之类的，为了躲避债务黄其森也采取了消极的态度，直接消失的不知所踪，干脆不见购房者。到了2020年底泰禾集团中短期债务为480亿元，整体负债高达千亿元。