“找”字当头，荣盛发展走出“舒适圈”

在地产圈有这样一家房企，它正在走出“舒适圈”，诠释疫情之下“乘风破浪”的勇气。

8月13日晚间，荣盛发展披露2020年上半年业绩。上半年，公司实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36%；实现净利润29.46亿元，同比增长0.04%。签约销售方面，公司实现签订商品房销售合同面积434.22万平方米，同比增长2.73%；合同金额482.25亿元，同比增长3.54%，完成年度签约计划的40%。

经济不景气、疫情效应叠加，荣盛发展能实现稳固增长，实属难得。

人们对荣盛发展的传统认知还是“环京一哥”，事实上，荣盛早已开始全国布局，在江苏、浙江等地取得的业绩可以证明，荣盛在京津冀深耕的成功经验可以复制到全国。

走出环京， 布局“两横、两纵、三集群” 

24年前，荣盛发展从廊坊起步，现在已经形成了“两横、两纵、三集群”的全国布局战略。跳出“环京”舒适区。

“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

翻阅荣盛发展2020半年报可以发现，在城市营业收入构成方面，河北省虽然还是主要力量，其他省市在营业收入中的占比也在加大，如江苏省与去年年中相比增加了4.55个百分点，湖南省与去年年中相比增加了3.46个百分点。荣盛发展不断从河北大本营出发，走向全国。

营业收入反映的还是过去两年销售的结算收入，今年上半年浙江等区域的良好销售也可以证明，荣盛发展在全国的布局优势正在显现。例如，作为荣盛发展首入杭州的开门力作，檀越府在上半年实现逆势热销，在杭州吸引了很多的关注。

围绕“深耕”和“新拓”两种方式，研究区域、市场和目标地块，荣盛发展一直在“找”字上下功夫。

据半年报显示，荣盛发展的房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市，涉及项目280余个。截至2020年6月末，荣盛发展土地储备建筑面积达4036万平方米。

此外，建立和完善从总部到城市公司的大运营管理体系，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地，到建设和销售全流程提质增效，荣盛发展正在体现稳健的经营模式和管控力。

走出单一开发业务，多元协同增长动力强劲

城市布局上，荣盛向全国拓展，均衡发展；业务策略上，荣盛从房地产开发商企业转型为“3+X”新型产业全面发展的战略规划并不断推进。

据半年报显示，经过五年多的发展，荣盛发展已在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园、霸州产业园、固安产业园、兴隆产业园、宣化产业园、蔚县产业园、唐山玉田产业园、唐山路南产业园、衡水产业园、淮北产业园、襄阳产业园等园区。

公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。

多元化的协同发展，也让荣盛发展的总资产进一步提升。2020年6月30日，公司总资产为2605.11亿元，较期初增长2.32%；归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元，较期初增长0.73%。

今年上半年，荣盛发展入选《财富》净资产收益率（ROE）较高的40家公司榜单。据榜单显示，荣盛房地产发展股份有限公司的净资产收益率为22.31%，为40强中38名。

有内心的倔强与执拗，并积极拓围“圈子”，提升自我“内在”，正如《乘风破浪的姐姐》纵然每人已有固定“标签”，却依旧能打破重塑，而荣盛发展也正在突破自我的路上不断前行。