广州桥城北碧桂园B区机电工程尾款纠纷追踪：211万元劳务费支付难题待解

广州市桥城北碧桂园B区机电安装工程因211万余元工程尾款支付问题引发关注。施工单位广州市安装集团有限公司（以下简称“广州安装集团”）近日向碧桂园控股有限公司广清公司（以下简称“碧桂园广清公司”）发函，要求按合同约定支付剩余工程款，并明确其作为承包方对工程价款的优先受偿权。这一纠纷背后，折射出房地产行业工程款结算、项目停工及法律权益保障等深层次问题。

工程停摆六年，结算流程漫长

根据广州安装集团函件披露，该项目于2017年5月由碧桂园控股有限公司发起招标，广州安装集团中标后，于同年6月与碧桂园全资子公司腾越建筑科技集团有限公司（以下简称“腾越建科”）签署《广州市桥城北碧桂园B区机电工程施工合同》，三方（业主方、腾越建科、广州安装集团）同步签订协议。工程原计划于2017年8月进场施工，但因业主方指令，项目于2018年10月全面停工，至今未恢复。

尽管工程停摆，结算流程仍持续推进。2019年1月，业主方通知广州安装集团进行工程结算并完成竣工验收手续。然而，因项目涉及“甲供材”（电线、电缆）等复杂条款，结算工作拖延至2024年3月才由腾越建科与业主方完成，金额为901.53万元。广州安装集团与腾越建科的结算则于2025年2月21日达成，最终金额为829.07万元，扣除甲供材部分后，剩余未支付尾款为211.90万元，全部为劳务费用。

合同条款明确，支付期限已超

广州安装集团在函件中指出，根据合同第3.2.2条款，工程结算手续办理完毕后15日内，业主方应支付至结算总价的97%；剩余3%作为质量保证金，需在缺陷责任期满2年后20个工作日内无息返还。然而，自2025年2月结算完成至今，业主方未支付任何尾款，已严重超出合同约定的付款时限。

此外，合同第35.1条明确规定，若发包方逾期付款，需按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金。广州安装集团强调，尾款中涉及的211.90万元均为劳务费用，涉及数百名农民工工资支付问题，社会影响不容忽视。

法律保障兜底，优先受偿权引关注

面对长期拖欠，广州安装集团在函件中援引《中华人民共和国民法典》第807条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第41条，明确其作为承包方对工程价款享有优先受偿权。根据相关条款，承包方对建设工程折价或拍卖所得价款优先于抵押权和其他债权受偿，这一权利在房地产项目转让或清算过程中尤为重要。

广州安装集团表示，若项目进入资产处置程序，其工程款应优先得到保障，并要求碧桂园广清公司对此予以书面确认。这一诉求既是对合同条款的严格执行，亦是对施工单位合法权益的法律救济。

行业观察：工程款纠纷背后的系统性挑战

近年来，房地产行业工程款拖欠问题频发，尤其是涉及大型房企与中小施工企业的合作项目。据中国建筑业协会数据显示，2023年全国建设工程合同纠纷案件中，因工程款支付引发的争议占比超60%，其中停工项目结算周期平均长达2.3年。

业内人士分析，此类纠纷的根源在于行业资金链紧张、结算流程复杂及合同条款执行不力。广州桥城北碧桂园B区案例中，尽管合同条款对支付节点、违约责任等有明确约定，但实际执行中仍出现超期未付现象，暴露出房企对供应商履约管理的漏洞。

碧桂园广清公司暂未回应，争议走向待观察

截至发稿前，碧桂园广清公司尚未对广州安装集团的函件作出公开回应。不过，根据行业惯例，此类纠纷可能通过协商、仲裁或诉讼等途径解决。若协商未果，广州安装集团或将依据合同条款及法律条文，进一步主张其权益。

值得关注的是，若项目最终进入清算程序，广州安装集团的优先受偿权能否顺利落地，将成为检验《民法典》及司法解释执行力的关键案例。对于行业而言，这一事件亦为房企与供应商的合同管理、风险防控敲响警钟。

法律诉讼频发，碧桂园涉多起合同纠纷

天眼查数据显示，近一年内以碧桂园地产集团有限公司为当事人的历史开庭公告达160则，其中“金融借款合同纠纷”和“建设工程施工合同纠纷”占比最高。例如，2025年4月1日，碧桂园作为被告的1起涉及申请确认仲裁协议效力的诉讼在广东省广州市中级人民法院开庭；2025年4月22日，另一起合同纠纷案也将开庭。这些诉讼不仅加剧了碧桂园的法律风险，也对其品牌形象造成负面影响。

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