鼎一投资或7亿抄底贝莱德违约的两幢上海写字楼

3月27日，据地产资管界报道，鼎一投资（DCL Investments）与渣打银行就贝莱德旗下基金违约的上海两幢办公楼宇进行深入谈判，预计交易价格约7亿元人民币。

此次交易源于贝莱德旗下基金因租金收益下滑无力偿还贷款而选择违约，渣打银行于2023年收回上海普陀区北岸长风E幢和G幢写字楼（总面积2.78万平方米）。
2025年3月26日，鼎一投资以7亿元抄底贝莱德违约资产，瞄准市场反弹机遇。此次交易价格较贝莱德2018年12亿元的收购价折价48%，较2016年李嘉诚家族首次出售价（8.3亿元）仍缩水15.7%。2017年，贝莱德通过渣打提供的7.8亿元贷款（占交易额65%）从保德信金融集团购得该资产，彼时租金收益尚可覆盖利息。但至2023年，租金已跌至每日3.2-5.8元/平方米，远低于贷款成本，贝莱德曾尝试以8.4亿元（大约七折）出售未果，最终违约弃贷。

鼎一投资作为专注中国不良资产处置的机构，此次低价接盘或瞄准上海写字楼市场触底反弹机遇。上海北岸长风E幢、G幢写字楼位于上海市普陀区北岸长风板块（近苏州河），属长风生态商务区核心范围，周边有长风大悦城、华东师范大学科技园等配套。这两座建筑是保德信集团在2016年以8.3亿的价格从李嘉诚家族购得，一年内收益率达到了45%。

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