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2024

2024-04-15

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“小阳春”热度持续释放,关键窗口期如何选好房?

刚刚过去的全国“两会”为楼市带来一股暖风。

 

39日,十四届全国人大二次会议上,住房与城乡建设部强调,充分赋予城市调控的自主权,因城施策,优化房地产的政策,稳定房地产的市场。

 

这意味着,2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策,一线城市或将继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,在这样的政策背景下,楼市交易有望继续企稳。

 

实际上,自2月下旬,一线城市楼市交易已经出现复苏迹象,进而带动楼市自上而下逐渐回暖。业内人士表示,今年小阳春的持续性与成色仍待观察,但目前看极有可能超过预期,进而成为2024年全年楼市的一个重要转折点。

 

机构数据显示,进入3月后,四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势,其中北京有周末单日成交破千套,上海二手房日均成交量是二月的两倍,深圳二手房周成交突破千套关口,广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

 

二手房“小阳春”热度持续释放,新房市场也出现回温预期。据克而瑞调研报告,328个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米,环比上涨124%,尤其是北京核心一线城市,因政策利好、叠加适销对路改善产品入市,成交预期会迎来一波放量。

 

成交上行,价格也会出现上涨趋势,有新房购置需求的客户如何看准机会上车,又该如何选择优质楼盘?

项目与城市半鸟瞰3

项目于城市半鸟瞰效果图

主城四环“价值虹吸”

 

在北京置业的群体,经常面对理想与现实的矛盾冲突。

 

他们很清楚,在北京置业首要考虑因素是区位,越内环越接近理想状态;然而公开数据显示,2018年后北京地区新盘集中在五至六环,甚至一路远去接近七环。

 

四环鲜有新房项目入市,源于2018年北京市规划国土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,该清单规定了四环路以内各类用地禁止调整性质改建成住宅商品房。

 

环线的置业逻辑,在于资源的稀缺,而稀缺性则意味着资产的安全与保值。从2023年北京土地市场成交的61宗地来看,四环内仅成交1宗,四环至五环之间成交土地仅10宗。

 

珍稀的环线价值和供不应求的土地,使四环成为北京楼市热点。这也是为何当森与天成出现时,这个由国企京投发展打造的区域首个TOD低密度洋房大盘,会受到市场聚焦。

 

森与天成位于丰台区明星板块新宫,距离南四环仅一公里。光是拿出这样的条件,就足以让森与天成领先市场多个身位。从项目步行几百米,即可到达地铁4号线和19号线双轨交汇的新宫站。

 

新宫地铁站串联7条地铁线,锁定16座换乘站。从新宫站出发,5站即可到达金融街,6站丽泽金融商务区,4站可抵大兴国际机场。仅通过地铁,即可通达全城,大大缩减通行时间。

 

双轨带来的通达性是一方面,更重要的是充分联通互联网、金融资源高地。首都都商务新区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街,累计入驻企业已超2万家,四大商务区围合带来的产业辐射作用和区域价值提升,更是让森与天成具备极大的上升空间。

 

四环不仅意味着交通的通达、产业的提振,更是生活资源的极大聚拢。从配套来看,森与天成周边云集了槐房万达广场、大悦春风里、丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大量高品质商业,可实现一站式消费需求。医疗上,天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等优渥医疗资源汇聚,为业主健康保驾护航。

 

更重要的是,森与天成还坐拥罕见的生态资源,项目三面被南苑森林湿地公园群落怀抱,整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园,大小相当于2.5个奥森,5.8个朝阳公园,实属主城难觅的一座巨量森海绿洲。

项目位置关系图

项目规划示意图

质价比不二红盘

 

一个项目要热销,需要具备天时地利人和。在土地资源稀缺的四环打造项目,已经让森与天成预备了天时和地利,但要让购房者真正交出手中的房票,人和就落在了产品打造团队身上。

 

森与天成,由TOD产品专家京投发展开发。一个TOD项目,由最懂TOD产品开发的企业操盘,产品与地块价值互相尊重,品牌与地段发展互相赋能,双向奔赴的结果,在森与天成的项目上得到充分诠释。

 

这几年,京投发展逐渐从技术、产品转向生活的意义,开始挖掘新的TOD商业逻辑,即从产品中心主义向用户中心主义、从单维价值向多维价值创造、从功能化的产品向生活方式转移。

 

这样的价值主义处处体现在森与天成的项目打造上。比如,利用独特的TOD台地规划景观,森与天成在建筑基址台地之上,形成错落有致的低密建筑群落和独有的TOD空中景观,为居者营造独特的沉浸式空中森林居住体验。

 

 

而直逼别墅社区的低至1.04容积率,让森与天成社区内外享有约9万平米空中森林,社区整体被规划17.5平方公里的南苑森林湿地公园森海环抱,还能在四环繁华与静谧中,尽情自由切换。

 

产品上,森与天成打造的是80~160平方米全龄户型的低密墅质洋房,能够实现80%-90%的超高使用率。在设计之初,京投发展就从都市人居的需求变化和客户多样性方面重点着墨。因此,森与天成以空间的功能与细节,满足家庭成长需要,无论二人世界、三口之家、二孩齐欢还是三代同堂,都能找到适合家庭成长的卓越户型设计。

 

森与天成也采用了时下流行的大尺度宽厅、180º270º飘窗设计,为的是让更多阳光与风景融入生活,进一步提高居住品质和舒适度。而7大系统模块、6大生活场景、101个人性化细节,则呈现出京投发展优雅考究的奢装美学。

20231006北京京投森与天成143M样板间壹QG7QC5463-HDR 全景图

营销中心

无论是地段稀缺性,还是自住舒适度,森与天成均已胜券在握。也正是因此,森与天成在入市后,就迅速掀起到访和认购狂潮,截至20242月推售比约70%。“小阳春”在即,项目紧急加推臻藏楼王19号楼,主力产品100~160平方米精装宽幕奢居。

 

一入市即热销,森与天成靠绝佳地段和产品品质打动购房者。而从更长的时间维度来看,也唯有这样的项目,才能成为穿透牛熊周期的硬通。此时此刻,及时下手森与天成才是王道。

 

京房售证字(2023)125

 

(来源:中国房地产报)

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