压力仍在 “金融十六条”部分政策延长适用期

（2023年7月16日）当下，复苏的压力仍然存在。

7月10日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月发布的“金融十六条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

观点新媒体获悉，此次政策延期涉及“金融十六条”的第四条和第八条。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期一年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

目前市场环境下，面对下行压力，房企资金链更加紧张，或冲击到保交楼任务。并且，货值无法盘活，金融机构、承接交付的企业风险担忧亦将加大。

有分析指，这表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间，市场调整及房企风险超出了预期。此次对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资展期或调整还款安排，给开发商喘息的空间，这样不仅有助于促进项目完工交付，也有助于修复市场预期。

根据观点指数披露的2023年销售数据，6月份前100房企实现权益总销售金额3636亿元，同比下降34.4%，环比基本持平。1-6月，前100房企实现累计权益销售额22975亿元，同比下降4.8%。

据统计局数据，1-5月全国累计商品房销售金额49787亿元，同比上升8.4%，增幅较1-4月收窄0.4个百分点；5月商品房销售金额10036亿元，同比下降4.8%，环比上升9%。

开发投资方面，2023年1-5月，房地产投资开发实际到位资金111937亿元，同比下降11.3%。5月份，房地产投资开发实际到位资金12215亿元，环比上升3.5%，同比下降5.7%。

房地产的复苏无法离开整体经济环境。据7月10日统计局披露的6月CPI、PPI数据，6月CPI环比略有下降，同比持平；PPI环比降0.8%，同比降5.4%，降幅比上月扩大0.8个百分点。物价指数低迷反映社会需求不足，生产资料出厂价格环比下降，反映生产放缓、企业订单不足。

那么，此次延长政策是否能够真正做到融资支持、防止楼市下滑、突破当前困境？8月7-10日，观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动，而在博鳌资本大会现场，仍然有众多重量级行业嘉宾，带来一场激烈思维碰撞、触达市场脉搏。