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2022

2022-09-08

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潘石屹、张欣夫妇退出董事会,SOHO中国股价一度涨超17%

老板辞职、股价上涨,这种情况发生在了SOHO中国身上。

在历经私有化交易失败、前CFO涉嫌股票内幕交易被调查等诸多风波后,潘石屹、张欣夫妇退出了两人一手创办的SOHO中国(00410.HK)董事会。        

9月7日午间,SOHO中国对外公告,潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务,以专注于支持艺术和慈善事业;潘张欣已辞去公司行政总裁(CEO)职务,以专注于支持艺术和慈善事业。

在两人辞职后,徐晋和钱霆被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO;黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

至此,SOHO中国董事会新成员变更为执行董事徐晋和钱霆,独立非执行董事黄晶生(主席) 、孙强和熊明华。

钱霆是SOHO中国老将,2002年加入公司,曾任租售市场总监、副总裁,负责物业租赁业务拓展及管理工作,以及持有物业大宗交易业务。

徐晋同样是SOHO中国老将,2001年2月加盟SOHO中国,历任人事行政部总监,采购部总监及副总裁,目前负责公司资产及物业管理。

对于潘石屹张欣夫妇的辞职,资本市场反应迅速。消息宣布后,SOHO中国股票直线拉升,一度涨超17%。截至发稿,SOHO中国报收1.5港元/股,总市值为77.99亿港元。

最近几年间,SOHO中国展开了资产出售等诸多资本动作,股价也因此多次波动,过山车行情频繁上演。

1995年,潘石屹和张欣创立SOHO中国,先后开发了SOHO现代城、建外SOHO、长城脚下的公社等新潮建筑。

此后张欣凭借其资本运作能力,推动SOHO中国以“中国领先的商业地产商”名义,在2007年赴港上市,并成功融资19.7亿美元,创造了当时亚洲商业地产公司最大的首次公开募股记录。

尽管潘石屹、张欣夫妇退出SOHO中国董事会,但公司股权结构未发生变化,潘石屹、张欣夫妇仍为公司实际控制人。

SOHO中国最新的股权结构显示,Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权,而潘石屹、张欣夫妇及其子女是该信托受益人。

在此前与美国黑石集团的私有化交易中,黑石集团就是计划通过收购Cititrust Private Trust (Cayman) Limited获得SOHO中国控制权,而潘石屹、张欣夫妇会退出SOHO中国董事会。

不过,这项收购交易波澜迭出,最后以失败告终。潘石屹、张欣夫妇并未因出售股权而退出董事会。

今年,SOHO中国的私有化交易又牵扯出一桩隐秘事件,其首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查。

这几年SOHO中国风波不断,经营整体也趋于平淡,业绩表现一般。

SOHO中国发布的2022年上半年财报显示,上半年租金收入约8.96亿元,同比去年上半年的8.05亿元增长约11%;投资物业平均出租率下降至约80%。不过,租赁业务毛利率有所提升,上半年约为83%,2021年同期约为82%。

财报显示,截至2022年6月30日,SOHO中国净资产负债率约为44%,平均借贷成本约4.7%,总借贷共计约167.3亿元。

具体来看,在总借贷中,SOHO中国的一年内到期部分约16.13亿元,一年以上到期部分约151.17亿元;其中约162.22亿元的借贷以投资物业作为抵押。

截至2022年6月30日,SOHO中国的流动负债超过流动资产约31.2亿元,限制性银行存款为8644万元,结构性银行存款约2.22亿元,现金及现金等价物约4.61亿元。

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