首开股份 ：逆势前行，稳中求胜

从年报上看，首开股份2021年营业收入678.02亿元，同比增53.31%；归属股东净利润6.92亿元。全年实现销售面积393万平方米，销售额1149亿元，销售回款1194亿元，分别完成计划的98%、104%、113%，同比分别增长3%、7%、21%。

从土储上来看，2021年首开股份全年新增土地地上建筑面积287万平方米。从区域分布来看，在环渤海区域，首开股份投拓建面约121.9万平方米，占比43%；其中北京的拿地建面119.7万平方米，占整体拿地建面的42%，继续发挥其北京本土国企优势，深耕北京大本营。长三角区域拿地建面占比29%，主要集中在苏州、常州、南京、杭州和台州5城。其次珠三角占比18%，中西部占比10%。能级来看，首开股份分布较为均匀，一线城市占比42%，都在北京；二线城市占比28%，三四线占比30%。

得益于北京、苏州、杭州、南京等高能级城市的土储优势，首开股份具有较好的韧性和恢复能力。与此同时，叠加一、二线城市土地市场率先恢复的影响，新房市场预期进一步提升，成为整体市场恢复中主要的动力来源。

通过年报不难发现，2021年首开股份在深耕优势凸显，外拓业绩兑现的形势下取得了不错的成绩单。与此同时，企业继续发挥资金优势和多元的拿地渠道优势，继续完善城市布局，加强土地投资，保障未来业绩的增长。

作为为数不多的全国性布局的地方国资龙头企业，首开股份开发实力雄厚，规模扩张与财务稳健并重。在“践行责任，构筑美好”的品牌理念指引下，公司以“城市复兴官”为己任，全力打造国内最受信赖与尊敬的房地产企业。截至目前，公司资产总额超过1800亿元，年销售额超过1000亿元，累计竣工面积逾5000 多万平方米,年开复工面积1100万平方米。

立足北京，布局全国，首开股份参与建造国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目获鲁班奖、詹天佑奖，国家体育馆入选北京当代十大建筑。在住宅开发领域，首开股份以特大型片区项目开发为优势，已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区，布局天津、河北、辽宁、山西、山东、上海、江苏、浙江、湖北、广东、福建、海南、四川、贵州等地区20多个重要城市。

在发展过程中，首开股份秉承“复其所有，兴其所无”的匠心精神，抱持着对每一座城市的尊重与热爱，深研当地风土人情，以过硬的技术和实力，为城市人居的迭新带来无限可能。公司开发建设的首开国风系列，熙悦系列，铂郡系列，常青藤系列，以及首开琅樾、棠颂、璞瑅、缇香郡、香溪郡、首开华润城、首城国际、天津湾、杭州首开望宸、苏州首开玖珑花园、扬州首开中央都会、广州龙湖首开天宸原著、厦门首开领翔国际、福州首开香开新城、绵阳首开仙海龙湾等一批项目得到市场广泛认可。

作为强信用、强运营企业，首开股份新增土储销售稳定增长，业绩进入释放期。以北京市场最新表现为例，首开股份新晋地块逆势飘红，西二环端礼著开盘认购额近50亿元，刷新北京丰台区豪宅开盘纪录；内城稀缺地块永定府项目开盘即售罄；朝阳金盏华樾国际领尚开盘日去化高达70%……太原、福州、常熟等新晋地块均逆势热销，创下热销佳话。 

展望未来，在房地产市场回暖趋势明显，行业稳中向好的大格局下，首开股份土储优质且充裕，将为之后的业绩表现形成强有力的支撑。

在地产开发赛道日趋平稳的当下，房企多元化业务开始成为新的盈利增长点。随着国内老龄化进程的加快，健康养老产业成为地产转型升级的朝阳产业之一。扩大养老服务供给，促进养老服务消费，事关亿万老年人及其家庭幸福生活。首开股份坚守国企担当，写好民生答卷，积极应对人口老龄化，积极探索健康养老之路，扩展企业增长第二曲线。

2016年7月，首开股份联合养老行业知名品牌“寸草春晖”养老机构合作组建北京首开寸草养老服务有限公司，积极推动健康养老产业由培育主业向主业转型升级，从集聚资源求增长向疏解功能谋发展转变，以更新存量资源为抓手、以混合所有制改革为机遇，积极探索形成有首开特色、竞争力强的健康养老产业发展模式。

健康养老作为“十四五”的培育业务板块，首开股份健康养老产业多点布局、条线发展，取得显著成效。开设至今，亚运村、西钓鱼台、花家地、和平里、金融街和回龙观6处居民区的养老院相继开业，综合入住率超过80%。2022年，首开寸草计划在马家堡和裕中西里再新设2家养老机构，充分满足广大老年人多样化多层次养老服务需求。

2021年是“十四五”规划和2035年远景目标的开局之年，首开股份坚定初心，稳中有进，为“十四五”发展开拓了新局面，夯实了发展基础。相信在行业变局之下，“在危机中育先机、于变局中开新局”的趋势下，首开股份以国企背景为底色，以稳健求进为战术，紧抓市场窗口期，稳中谋变，积极创新，化挑战为机遇，为企业积累穿透行业周期的势能和底气。