政策利好加速天津楼市回暖，这些楼盘为何受到购房者追捧？

刚刚过去的“五一”假期，全国商品住宅销售量大幅下降，不过天津楼市却表现抢眼。

在持续了4个月的低位运行后，天津楼市的画风突变。

据克而瑞数据，4月份天津单楼盘项目平均周度到访量达81组（3月为57组）。而“五一”假期全市来访量30654组，认购量1886套，加推去化率22%，单盘平均到访125组，平均认购约8套，认购转化率为6%。相比今年的清明假期，天津楼市在各项指标上都明显提升。

值得注意的是，4月28日深夜，天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知（征求意见稿）》，明确自今年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自今年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。这则重磅消息更是在楼市回暖预期之上再添一把火，政策威力也在“五一”假期开始发酵。

那么，在“五一”假期天津认购量较好的一批楼盘中，哪些项目性价比更高？哪些项目未来升值潜力更大？每经品房小程序从11个维度对部分热门楼盘进行解析。

数据来源：克而瑞

据克而瑞统计，4月30日-5月4日期间，天津开盘加推去化率达22%。其中，首创禧悦翠庭认购数量排名第一，超过50套。目前各购房平台上显示，该项目开盘均价为17000元/平方米。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为19606元/平方米。

从区位上来看，每经品房小程序显示，未来五年津南区房价有望跑赢全国平均涨幅并高于全国89%的区县。而位于津南区的首创禧悦翠庭，周边人口结构方面属于老年人比例偏高的区域，居住密度处于区域内中等。

教育和医疗配套方面，首创禧悦翠庭周围一公里内有3所幼儿园、3所小学，有大小医疗机构3个，其中包括天津海河医院、天津永定河医院等，在津南区优于87%的住宅项目。此外，项目周边的购物便利程度优于区域内92%的住宅小区；在通勤车速方面，早晚高峰的平均车速接近津南区前10%的水平。

基于交通、医疗、商业等方面的优势，每经品房小程序测算，首创禧悦翠庭的价格在未来几年将保持稳定增长，而该小区房价涨幅也有望高于津南区近八成的小区。