地产新形势下的7个观点：
•第一，存在的不一定是合理的。目前“两集中”政策下，全国土地市场较为火热，诸多房企宁愿牺牲利润也要抢地。但是“没有花不完的钱，只有买不完的地”，旭辉一直保持理性，选择在别人贪婪的时候恐惧，别人热烈的时候冷静。
•第二，行业准金融属性进一步加强。行业的强管控将规避行业出现风险，未来只有财务稳健的公司才能行稳致远。•第三，行业最佳窗口期已经过去。地产公司依赖财务杠杆弯道超车的时代不复存在，中小房企面临更大挑战。•第四，行业进入强者恒强阶段。“高手博弈半目求胜”，行业高手的对决胜负都在分毫之间，精细化运营必不可少。高手都会重视经营质量，以客户为导向，这样才能保证合理利润。•第五，行业依然面朝大海。城市分化、板块分化、企业分化情况并存，对于稳健均衡的头部房企而言，机会大于挑战。没有消亡的行业，只有熬过黑暗，才能见到黎明。•第六，行业整合加剧。行业已经从大鱼吃小鱼，到大鱼吃中鱼、大鱼吃大鱼、快鱼吃慢鱼时代，地产收并购和物业收并购均迎来机会。•第七，你改变不了世界，只能改变自己。面对行业变化，旭辉将追求有质量的增长，始终保持有利润和回款的销售。同时，旭辉将以客户为中心，用心做好产品和服务，赢得市场认可。此外，旭辉还将以战略终局思维布局多元化赛道，为旭辉未来可持续增长奠定基础。
•第一，对房企融资会进一步收紧。根据同策研究院监测，5月份40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.40%。同时最近监管部门又叫停了一批供应链融资，各个金融机构下半年的投放头寸原本就比上半年少，各个水龙头都是拧紧的趋势，建议珍惜现金流。•第二，马甲拍地会被严格控制。这一轮集中土拍的一些城市，马甲的数量太多，已经引起媒体和政府部门的关注。有些城市已经明确不得马甲报名，估计其余的城市在审核是否为马甲的条件上也会严格控制。•第三，限价的审批会持续收紧。地价的上涨不一定能倒逼地方政府在限价上的放松，特别是地价涨得太高的城市，上一轮看到有的项目地价两万六，最终售价只有两万三。所以售价不一定达得到买地时的预期，高价地的消化需要很长一段时间。•第四，集中供地的政策会进一步优化。这一轮集中供地，各个城市的政策都不相同，围绕着稳地价的目标，监管部门很可能关注部分拍地价过高的城市，不同城市之间也会借鉴相互的成功经验，政策的优化一定会在第二轮拍地时出台。• 第五，今年剩余两次的集中供地热度会逐步降低。第二次集中拍地，房企不会像第一次那么饥饿，而且政策的补丁一定也出台了；第三次拍地要四季度了，房企的年度投资额度和资金都差不多了，还要备战年底报表，大概率土拍的热度会逐次降低。
•第六，行业的毛净利率会进一步下滑，分化会加剧。上一轮市场调整，和这一轮的高价地，在未来平稳限价的政策下，行业的毛利率和净利率都会进一步下滑，探底周期可能在23、24年，或是更长。在此情况下，企业的分化和整合会进一步加剧，特别是20到100强的企业。
•第七，房价依然会涨，但不是大涨普涨。房价仍然有上涨的内在动力，不论是从宏观经济增长，还是货币发行的规模来看。而且调控的核心也不是让房价下跌，而是防止房价过快过大的上涨。未来房价平均上涨幅度大概与GDP增速差不多，但是不同城市分化会比较大，人口导入型城市上涨的幅度会高些。（内容：旭辉集团官微）
