15.4亿！俊发登陆上海滩，斩获虹桥优质地块

       在云南，俊发集团有着“地产一哥”的称号，自1998年开始做城中村改造，该房企的另一个标签是“城市旧改”。

  凭借23年城改项目积累的丰富经验，俊发已通过城市更新布局全国，其实力也得到了业内认可。

但在云南“吃得开”的俊发，出去了还一样能“打”吗？对此，俊发用结果来证明。6月18日上午，上海四宗城中村改造项目挂牌拍卖。其中青浦区徐泾镇老集镇地块被俊发联合体拿下。

  徐泾，作为大虹桥的规划拓展区,所享受到的虹吸效应势不可挡。这里，早已成上海新房市场的“宠儿”。能够在这个区域立足，也从侧面印证了俊发的实力。

  布局沪市6年

  6月18日，俊发集团携手上海灿辉国际集团、上海徐泾资产经营管理有限公司合力以15.37亿元摘得了上海青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块，底价成交。

在这样一个炙手可热的板块，却能以底价拿下地块？显然这并非易事，据了解，为了成功斩获这一项目，俊发早在6年前就开始了布局。

  2015年，上海市启动第一批36个城中村改造项目，彼时俊发便抓住了机遇。

  2015年5月29日，俊发地产与上海青浦徐泾资产经营管理有限公司（徐泾镇政府）、上海灿辉投资发展有限公司签署了《青浦区徐泾老集镇“城中村”改造地块项目合作框架协议》，准备以自身擅长的城改项目敲开上海楼市的大门。

  之后几年，随着征迁补偿工作的顺利推进，到2019年9月时，俊发已顺利完成徐泾老集镇“城中村”改造项目的一级开发，曾经破旧的徐泾老集镇已成为平整的净地。

  俊发拿下的青浦区徐泾老集镇“城中村”改造项目，位于大虹桥核心区，是目前上海发展势头最猛的区域之一。

自2009年上海虹桥综合交通枢纽建成之时，一个大虹桥的宏伟蓝图就已浮出水面，彼时的上海开始告别单中心发展模式，进入东西“双中心”发展时代。

  到2019年，中央正式印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，大虹桥首次突破上海行政边界，成为上海落实长三角一体化发展国家战略的重要承载地。

  未来虹桥国际开放枢纽将形成“一核两带”功能布局，其中“一核”包括青浦徐泾镇、闵行华漕镇和新虹街道、长宁程家桥街道和新泾镇、嘉定江桥镇等区域。

 尤其青浦徐泾镇可谓集结了长三角生态绿色一体化建设和虹桥国际开放枢纽两个重大项目的红利，未来将成为面向长三角城市群的综合性节点城市的交通枢纽。

  俊发能够在大虹桥核心青浦区拿下的徐泾老集镇“城中村”改造这样关键的项目，意味着云南的房地产开发水平和能力受到了业界一流区域的认可。

全体回迁业主对于俊发的到来表示热烈欢迎，而上海徐径项目公司总经理朱宇表示：俊发能够抢抓机遇落子上海，成为屈指可数的外来民营企业，离不开俊发成熟的城市更新模式与当地政府的支持认可。

  据悉，今年6月26日，案名为“俊灿星城”徐泾老集镇项目将正式开放体验区。不仅项目的回迁业主已经难抑激动的心情，上海购房者对于该项目的正式亮相也报以极高的期待。

  俊发的“城改绝技”

  在房地产开发领域，上海被视为全国房企的“朝圣之地”。作为屹立在世界大都市潮头的魔都，无论是融资、人才引进还是寻找优秀的乙方合作单位，上海都可以吊打二三线城市。

  全国TOP50房企有14家的总部设在上海，而这14家房企中，除了绿地是“本地人”，其余13家都是外来“沪漂”房企。

  据不完全统计，从2016年至今，将总部搬迁至上海的房企就多达27家，可见外省房企对于进驻上海这件事有着极其高涨的热情。

 当然，将总部搬迁至上海并不代表就能在上海顺利拿到地，长三角节节攀升的房价与地价，一直以来都让许多外来房企望而却步。

  人生地不熟的外来房企想要打开上海市场，没有两把刷子是不可能的，而俊发之所以能够异军突起，还是得多亏了它年磨练出的“城改绝技”。

  在全国扩张进程中，城市更新业务，已经成为俊发的主要战略方向。不同于招拍挂，城市更新耗费时间极长，前期资金沉淀大，更考验开发商的区域关系、旧改经验。

  俊发官方微信数据显示，截至2020年9月16日，俊发集团累计开发城市更新项目45个，改造面积1861万平方米，安置户数37357户。

  据悉，俊发的旧改常采用一二级联动开发的模式，更趋向于成片开发，项目体量也较大。作为以城市更新起家的房企，俊发还创造了“先安置、后拆迁、再搬迁”的方式。

  在城市更新领域，俊发会重点关注项目的配套等问题，持续完善商业、教育、医疗、交通等生活配套，为回迁居民再就业创造了条件，切实推动城市可持续发展。