赵秀池：三个子女政策出台必然带来房地产相关政策的调整

   5月31日，中共中央政治局召开会议 听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。指出：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。

       就此，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受了媒体的采访。她指出：

       住房政策是与人口政策密切相关的。房子是给人住的，人口政策发生变化之后，住房相关配套政策一定会做出相应调整。这不仅体现在住房供应的数量上，也体现在住房供应的结构，以及相关配套、相应住房政策的调整上。

      三个子女政策的实施会增加人口数量，因此，住房供应数量应该增加；与之前的两个子女政策比较而言，住房户型应该更大些，原来的三居室或两居室，应该由四居室或三居室代替；相应的90/70政策(小区户型供应90平方米以下的住房建设比例应在90%以上）、住房的户型设计要求以及大中小户型的供应比例政策也需要做出调整。

       相应的城镇住房限购政策、住房补贴政策、农村的宅基地政策等也应该做出调整。

       由于三个子女政策的实施，会产生更多的婴幼儿看护、幼儿园、中小学教育，医疗的需求，为此，需要增加托儿所、幼儿园、中小学，儿童医院的数量。因此，需要的教育、医疗地产的供应应该同步增加。

       总之，房地产的政策需要紧紧围绕三个子女政策的实施给社会增加的房地产的负荷进行调整。

 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院 

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长

                   赵秀池 教授

      于2021年5月31日